Prošle sedmice redakciji Glas Zabjela obratili su se građani okupljeni oko inicijative za izgradnju velikog parka u Ul. 27. marta sa viješću da je u okviru usvojenog PUP-a Podgorice jedna od parcela namijenjena za izgradnju ostatka parka, na zahtjev vlasnika, prenamijenjena iz parcele za pejzažno uređenje u parcelu za izgradnju objekata centralnih djelatnosti, te da su na toj parceli ucrtana dva objekta.
Prenamjena zemljišta je izvršena u okviru usvajanja novog Prostorno-urbanističkog plana Podgorice, suprotno javnom interesu i dugogodišnjim zahtjevima lokalne zajednice, a u korist vlasnika privatnih parcela.
Vlada Crne Gore je nedavno, usred velikih požara koji su okruživali Podgoricu, tokom godišnjih odmora, i to u petak, pred sami vikend (kada javnost manje obraća pažnju) izglasala usvajanje PUP-a.
Podsjećamo, do sada je realizovano samo 30% parka u Ul. 27. marta jer Glavni grad već godinama ne uspijeva da postigne dogovor oko razmjene parcela sa privatnim vlasnicima. Cijelu priču od početka inicijative za park još 2019. godine, možete ispratiti klikom ovdje.
Stanari ovog kvarta se za izgradnju parka bore od 2019. godine, a vlasnici parcela su navodno bili otvoreni za razmjenu, ali do dogovora nikako da dođe. Glavni grad je navodno nudio neke parcele u razmjenu, ali ponude do sada nisu prihvatane od strane jednog dijela vlasnika preostalih parcela.
Parcele su DUP-om Zabjelo 9 planirane kao zelene površine za pejzažno uređenje, ali PUP je plan višeg reda u odnosu na DUP. Što znači da će i DUP morati da se prilagodi i prenamijeni nesuđeni park u građevinsko zemljište (objekti centralnih djelatnosti).
Dakle, dio vlasnika je ipak podnio zahtjev za prenamjenu zemljišta, a Vlada Crne Gore ga je odobrila, oglušivši se o javni interes i višegodišnje zahtjeve lokalne zajednice. Glavni grad, koji je na “Zabjelskom parlamentu” izrazio namjeru da se park realizuje u punom kapacitetu, nije dao negativno mišljenje na nacrt PUP-a i na taj način faktički prekršio obećanje, jer se nije usprotivio prenamjeni parcele 3805/1 KO Podgorica III.
Interesantno je da su brojna pitanja i komentari građana i aktivista na problematični nacrt PUP-a ostali bez odgovora od resornog ministarstva, dok su zahtjevi iz privatnih interesa očigledno uslišeni bez problema.
U prethodnom periodu Zabjelo jeste dobilo nove parkove, ali u neposrednoj blizini zgrada gdje ljudi već žive, pa se stanari žale na buku zbog okupljanja omladine. Zbog toga, a i zbog nedovoljnog kapaciteta postojećih parkova da zadovolje potrebe naselja, Zabjelu je potreban veliki centralni park. To je očigledno svakom večernjem prolazniku s obzirom na ogromnu količinu djece i mladih koji svake večeri okružuju park.
Ali Vladu Crne Gore, uprkos jasnoj želji građana i već devastiranom prostoru oko Ljubovića i na Zabjelu, to ne zanima.
Interesantno je i to da kada postoji potreba za promjenom urbanističkih planova u cilju ograničavanja prekomjerne gradnje i očuvanja zelenih površina, država je nemoćna (npr. DUP Zabjelo-Ljubović). A sa druge strane…
Kada je potrebno zelene površine prenamijeniti u građevinsko zemljište, tada nadležni ne priznaju nikakve prepreke i brže bolje reaguju u korist privatnih interesa i u pravcu nastavka betonizacije Zabjela.
Uz to, prenamjenom parcela, ovo privatno zemljište značajno dobija na vrijednosti. Pa tako, ranije vlasnici nisu mogli ništa da rade sa tim zemljištem osim da ga daju Glavnom gradu u zamjenu za drugu parcelu, ili da se nadaju otkupu. A sada, mogu na tom istom zemljištu da zarade milione, da li gradnjom ili tužbom u slučaju nedozvoljene gradnje. Pa onda, zašto je Vlada Crne Gore zaštitila i uvećala interes pojedinaca, a na štetu javnog interesa i lokalne zajednice?
Jasno je da privatni vlasnici imaju pravo da raspolažu svojom imovinom, ali vodeći princip u planiranju prostora bi trebalo da bude opšti javni interes, kako je i definisano Zakonom o uređenju prostora: da privatni interes ne šteti javnom interesu, o čemu treba da vodi računa država.
Ovim PUP-om, osim izgradnje dva objekta po sred planiranog parka, planirani su dodatni objekti na Zabjelu, čine se nastavlja višedecenijska praksa betonizacije Zabjela.
Grupa građana okupljena oko inicijative zakazala je protest ispred “Zabjelske vektre” za utorak 02. septembar u 18 časova i očekuju odziv cjelokupne lokalne zajednice.
V.Đ.
